Découvrez comment choisir votre prochaine adresse.

Proximité des écoles et des commerces et services, quartier calme ou plus dynamique, avec un bon accès: il y a tant de points importants à analyser pour choisir un bon emplacement et avoir la garantie du succès de votre projet immobilier. Consultez ici nos conseils pour parier sur la bonne adresse.

La règle d'or de l'immobilier se résume en trois mots: localisation, localisation, localisation. Devenue caricaturale à force d'être répétée si souvent, l'expression est pleine de vérité. Le choix d'une bonne adresse est et sera toujours l'une des principales clés d'un projet immobilier réussi. Ce n'est pas un hasard si la plupart des annonces immobilières insistent sur ce point.

Pensez à vous en premier. Quelle est une bonne adresse pour vous? C'est avant tout un lieu qui vous plaît, et pour lequel vous ressentez des affinités. C'est aussi un lieu où vous sentez que vous et votre famille pouvez vous épanouir ensemble, dans un environnement agréable. N'oubliez pas également l'aspect pratique que cela peut apporter à votre vie. Être proche de tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement est essentiel.

La tranquillité du quartier, l'accès, et la proximité des commerces et services font également partie des critères qui influent sur la qualité du lieu.

Fixez les bons objectifs. Le choix de votre prochaine adresse doit être pensé dans une perspective de revente, point crucial à ne jamais négliger. Votre nouvelle maison devrait pouvoir trouver un acheteur facilement et à un bon prix si vous décidez de revendre un jour. L'idée est de garantir un retour sur le capital investi ou même d'obtenir une plus-value à la revente si possible.

Gardez à l'esprit qu'avec un emplacement de qualité, votre appartement ou maison résistera mieux en cas de récession du marché immobilier.

Identifiez bien vos critères. Pour prendre de bonnes décisions, faites une liste de vos souhaits, mais aussi de vos besoins (les vôtres et ceux de votre famille), par ordre de priorité. Pensez à l'itinéraire que vous devez emprunter chaque jour pour vous rendre au travail. Prenez en compte vos loisirs ou simplement vos horaires.

Si, par exemple, vous devez quitter le bureau tard, il peut être très utile d'avoir un supermarché près de chez vous avec des horaires prolongés.

Logement: les clés d'un bon emplacement

Analysez le quartier. Évaluez l'environnement de votre nouvelle adresse. La tranquillité, les espaces verts et le niveau de sécurité doivent être étudiés de près. Sur ce dernier point, vous pouvez vous rendre, si vous le souhaitez, au poste de police local ou au poste GNR local pour vous renseigner sur la sécurité des lieux.

Astuce: visitez le quartier plusieurs fois et à différents moments de la journée et de la semaine, pour ressentir son environnement et détecter ses qualités ... ainsi que, bien sûr, ses défauts. Prendre ce soin est encore plus important si vous achetez une nouvelle maison sur les plans d'étage.

Assurez-vous que le quartier est bien desservi par les transports. La proximité du métro, du tramway, d'une gare et un accès rapide au réseau routier, y compris les autoroutes, sont de véritables attributs.

Attention cependant! Dans certains cas, la qualité de ces services peut également poser certains problèmes. Comme par exemple, le cas d'une propriété trop proche d'une gare avec des débits importants: celle-ci étant trop proche, vous risquez de souffrir de certaines nuisances sonores générées par cette gare.

N'oubliez pas: la tranquillité est l'un des critères qui classent un endroit donné comme bon ou pas.

Localisation et crédit: ce que vous devez savoir

La question de l'accessibilité et des transports peut influencer votre budget mensuel. Si vous devez parcourir un long chemin pour travailler, vous aurez besoin d'au moins une ou deux voitures. Les dépenses qu'ils induisent affecteront certainement votre taux d'effort (c'est-à-dire la somme qui reste après le paiement de la mensualité du crédit). Certaines banques sont très sensibles à cette problématique, ce qui peut rendre difficile l'obtention de votre prêt, surtout si votre plan de financement est déjà au seuil de la soutenabilité.

N'oubliez pas les enfants. Si vous en avez, vous choisirez certainement un logement très proche des établissements scolaires, tant de l'enseignement primaire que secondaire. Mais aussi, meilleure est la réputation de l'école, plus le prix du logement autour d'elle est élevé.

N'oubliez pas de jeter un œil aux itinéraires que les élèves doivent emprunter pour se rendre à l'école et de vérifier leur niveau de sécurité.

L'importance du marché immobilier

Gardez un œil sur les ventes. Faites attention à la dynamique immobilière des quartiers que vous convoitez. La hausse des prix et un certain nombre de transactions en pleine croissance démontrent un fort dynamisme, mais aussi et surtout une demande importante. Ce qui, à son tour, garantit la valeur du bien et facilite sa revente (rappelez-vous qu'il est important de toujours prendre en compte ce facteur).

Savoir détecter les «bonnes affaires». Certaines zones en développement peuvent devenir attrayantes en raison de l'attente de leur appréciation future. Quartiers restructurés, nouveaux logements à construire, nouvelles infrastructures qui émergent ...

A court terme, les habitants de la zone «touchée» vivent dans un environnement pas forcément agréable, avec beaucoup de mélange de poussières et de bruits. A moyen terme, les propriétés qui les entourent voient leurs prix augmenter, ce qui laisse espérer une plus-value à la revente.

Astuce: Rendez-vous au conseil municipal pour vous renseigner sur les projets d'urbanisme et la restructuration du quartier en question, et vous aurez une idée de ce dans quoi vous investissez.

Saisissez les opportunités. Vos moyens ne sont pas extensibles et vous ne pouvez pas acheter dans la zone que vous convoitez? Explorez ensuite les environs immédiats ainsi que les villes environnantes.

En termes immobiliers, bon nombre d'entre eux sont considérés comme des «marchés des transferts». Certes, ils sont plus éloignés de l'endroit où ils aimeraient vivre, mais ils peuvent offrir un environnement plus ou moins agréable et, surtout, des prix beaucoup plus doux.

Bref, ne négligez aucune possibilité de rater de bonnes opportunités.