Saiba como escolher a sua próxima morada.

Proximidade com escolas e dos comércios e serviços, bairro tranquilo ou mais dinâmico, com bons acessos: são tantos os pontos importantes a analisar para escolher uma boa localização e ter sucesso garantido com o seu projeto imobiliário. Veja aqui os nossos conselhos para apostar na morada certa.

A regra de ouro do imobiliário resume-se em três palavras: localização, localização, localização. Tornando-se caricatural de tanto ser repetida, a expressão é, no entanto, cheia de verdade. Escolher um bom endereço é e sempre será uma das principais chaves do projeto imobiliário bem-sucedido. Não é por acaso que a maioria dos anúncios imobiliários insistem neste ponto.

Pense primeiro em si mesmo. Qual é para si um bom endereço? É acima de tudo um lugar que lhe agrada, e para o qual sente afinidades. É também um lugar onde sente que você e sua família poderão florescer juntos, num ambiente agradável. Não se esqueça também do aspecto prático que este poderá trazer-lhe para a sua vida. Estar perto de tudo o que precisa para viver confortavelmente é essencial.

A tranquilidade do bairro, os acessos, e a proximidade dos comércios e serviços também fazem parte dos critérios que influenciam a qualidade do local.

Defina os objetivos certos. Escolher o seu próximo endereço deve ser concebido a partir da perspectiva da revenda, um ponto crucial que nunca deve ser esquecido. Sua nova casa deve ser capaz de encontrar comprador facilmente e a um bom preço, caso decida revender um dia. A idéia é garantir um retorno do  capital investido ou até mesmo obter se possível uma mais-valia na revenda.

Retenha que com uma localização de qualidade, o seu apartamento ou moradia resistirá melhor em caso de recessão no mercado imobiliário.

Identifique bem os seus critérios. Para tomar as boas decisões, faça uma lista dos seus desejos, mas também das suas necessidades (suas e as da sua família), por ordem de prioridades. Pense no trajecto que deverá fazer todos os dias para deslocar-se para o trabalho. Leve em consideração os seus hobbies ou simplesmente os seus horários.

Se, por exemplo, tiver que sair tarde do escritório, ter um supermercado nas proximidades da sua casa com horários alargados poderá dar muito jeito.

Habitação: as chaves para uma boa localização

Analise o bairro. Avalie o ambiente do seu novo endereço. A tranquilidade, os espaços verdes, e o nível de segurança devem ser estudados de perto. Sobre este último ponto, poderá ir, se quiser, à delegacia de polícia da zona ou ao posto da GNR da localidade para informar-se sobre a segurança do lugar.

Dica: visite o bairro várias vezes e em altura diferentes do dia e da semana, para sentir o seu ambiente e detectar as suas qualidades... bem como, é claro, os seus defeitos. Ter este cuidado é ainda mais importante se comprar uma casa nova nas plantas.

Certifique-se que o bairro encontra-se bem servido a nível de transportes. A proximidade do metro, do eléctrico, de uma estação ferroviária, e um acesso rápido à rede rodoviária, incluindo autoestradas são verdadeiros atributos.

No entanto, cuidado! Em alguns casos, a qualidade desses serviços pode também causar certos problemas. Como por exemplo, o caso de uma propriedade demasiada próxima de uma estação com grandes fluxos: esta por estar muito perto, poderá sofrer com alguns incômodos sonoros gerados pela dita estação.

Lembre-se: a tranquilidade é um dos critérios que classifica uma determinada localização como boa ou não.

Localização e crédito: o que você precisa saber

A questão das acessibilidades e dos transportes podem influenciar o seu orçamento mensal. Se você tem que percorrer um longo caminho para o trabalho, precisará de pelo menos um ou dois carros. As despesas que estes induzem afetarão com certeza a sua taxa de esforço (isto é, a soma que sobra depois de pagar a prestação mensal do crédito). Alguns bancos são muito sensíveis a esta questão, o que pode dificultar a obtenção do seu empréstimo, especialmente se o seu plano de financiamento estiver já no limiar do sustentável.

Não se esqueça das crianças. Se tiver alguma, escolherá com certeza uma habitação bastante próxima dos estabelecimentos escolares, tanto de ensino básico como secundárias. Mas também, quanto melhor for a reputação da escola, maior o preço da habitação ao seu redor.

Não se esqueça de dar uma olhada nos trajectos que os alunos têm que tomar para chegar à escola e verifique o seu nível de segurança.

A importância do mercado imobiliário

Vá vigiando as vendas. Preste atenção à dinâmica imobiliária dos bairros que você cobiça. O aumento dos preços e um número de transações em pleno crescimento demonstram um forte dinamismo, mas também e especialmente uma procura importante. O que, por sua vez, garante a valorização do imóvel e facilita a sua revenda (lembre-se que é importante ter sempre esse fator em conta).

Saiba detectar "pechinchas". Algumas zonas em desenvolvimento podem tornar-se atrativas pela expectativa da sua valorização futura. Bairros reestruturados, novos alojamentos a serem construídos, novas infraestruturas que estão a surgir...

A curto prazo, os habitantes da zona “afectada” vivem num ambiente não necessariamente agradável, com muito pó e barulho à mistura. A médio prazo, os imóveis em redor vêem os seus preços aumentando, o que dá esperança de ganhos de capital na revenda.

Dica: Dirige-se à Câmara do concelho para informar-se sobre os projetos de planeamento urbanísticos, e reestruturação do bairro em questão, e terá assim uma ideia no que está a investir.

Agarre as oportunidades. Seus meios não são extensíveis e você não pode comprar na zona que você cobiça? Explore então as redondezas imediatas e também as cidades vizinhas.

Em termos imobiliários, muitas delas são consideradas "mercados de transferência". Certamente, ficam mais longe do lugar onde gostaria de viver, mas podem oferecer um ambiente tão ou mais agradável e sobretudo preços bem mais suaves.

Em suma, não negligencie qualquer possibilidade para não perder boas oportunidades.